¿Comprar o arrendar en Latinoamérica? Cuántos años de arriendo vale un apartamento de 2 habitaciones en 48 ciudades (octubre 2026)

Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23475757

Luque (Paraguay) es la ciudad de 48 de Latinoamérica y Portugal donde un apartamento de 2 habitaciones cuesta menos años de su propio arriendo: 10,7; en Santiago (Chile) cuesta 38,6 años. Entre las capitales, la relación va de 12,6 años en Ciudad de México a 38,6 en Santiago; Bogotá está en 17,0.

Resumen: comparamos precio de venta y canon de 88.710 apartamentos de 2 habitaciones en 48 ciudades de 13 países.

Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.

Resumen

Años de arriendo que vale un apartamento de 2 habitaciones

Medianas convertidas a dólares; el número de años no depende de la tasa cuando venta y arriendo están en la misma moneda.

Preguntas frecuentes

¿En qué ciudad de Latinoamérica conviene más comprar que arrendar? Por relación precio/arriendo, en Luque (Paraguay): 10,7 años de arriendo.

¿Dónde es más caro comprar frente a arrendar? En Santiago (Chile): 38,6 años.

Metodología

• Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
• Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
• Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
• Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
• Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
• Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
• Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
• Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado y Punta Cana se excluyen de las comparaciones de años de arriendo porque muchos avisos de alquiler son de temporada (precio mensual de verano), lo que infla el canon y daría una relación artificialmente baja.
• Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
• Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
• Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Cómo citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). ¿Comprar o arrendar en Latinoamérica? Cuántos años de arriendo vale un apartamento de 2 habitaciones en 48 ciudades (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/anos-de-arriendo-para-pagar-un-apartamento-ciudades-latinoamerica-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Enlaces

• Estudio en aptologia.com
• DOI 10.5281/zenodo.23475757
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