Condomínio em São Paulo por bairro: quanto se paga por m² (octubre 2026)

Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/condominio-por-metro-quadrado-sao-paulo-por-bairro-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23481459

En São Paulo el condomínio más caro por metro cuadrado se paga en Vila Nova Conceição: 25 reales (USD 4,8) por m² al mes en la mediana; el más barato, en Vila Mazzei, con 9 reales (USD 1,7). La mediana de la ciudad es 951 reales (USD 187) al mes (16 reales (USD 3,1) por m²).

Resumen: analizamos el condomínio declarado en 10.546 anuncios de alquiler de apartamentos en 73 bairros.

Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.

Resumen

Condomínio por bairro

Medianas; solo bairros con 30 anuncios o más.

Preguntas frecuentes

Quanto custa o condomínio em São Paulo? 951 reales (USD 187) al mes en la mediana, 16 reales (USD 3,1) por m² (octubre de 2026).

Onde o condomínio é mais caro? En Vila Nova Conceição: 25 reales (USD 4,8) por m² al mes.

Metodología

• Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
• Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
• Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
• Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
• Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
• Moneda: reales brasileños (BRL); equivalencias en dólares con la tasa citada.
• Aluguel: valor mensual pedido, sin condomínio ni IPTU (salvo que se indique).
• Condomínio: valor mensual declarado ÷ área declarada; se descartan razones fuera de 1–80 reales por m².
• Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
• Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
• Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Cómo citar

Pinzón Pineda, D. M. (2026). Condomínio em São Paulo por bairro: quanto se paga por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/condominio-por-metro-quadrado-sao-paulo-por-bairro-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.

Enlaces

• Estudio en aptologia.com
• DOI 10.5281/zenodo.23481459
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