Cuota de administración en Itagüí por barrio: cuánto se paga por m² (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuota-de-administracion-itagui-por-barrio-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23499019
En Itagüí, la administración más cara por metro cuadrado se paga en Suramerica: 5.572 pesos por m² al mes en la mediana (430.000 pesos de cuota). La más barata, en Santa María, con 4.255 pesos por m². La cuota mediana de toda la ciudad es 335.000 pesos al mes (4.762 pesos por m²).
Resumen: analizamos la cuota de administración de 1.181 apartamentos en 7 barrios de Itagüí con 30 avisos o más.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Más cara por m² | Suramerica: 5.572 pesos |
| Más barata por m² | Santa María: 4.255 pesos |
| Cuota mediana de la ciudad | 335.000 pesos |
| Barrios | 7 |
Administración por barrio
| Barrio | Administración por m² al mes | Cuota mensual (mediana) | Avisos |
|---|---|---|---|
| Suramerica | 5.572 pesos | 430.000 pesos | 180 |
| Suramérica | 5.234 pesos | 450.000 pesos | 130 |
| Fátima | 4.756 pesos | 300.000 pesos | 49 |
| Viviendas del Sur | 4.654 pesos | 305.570 pesos | 80 |
| Ditaires | 4.614 pesos | 334.000 pesos | 157 |
| Itagui | 4.552 pesos | 320.750 pesos | 62 |
| Santa María | 4.255 pesos | 265.000 pesos | 35 |
Medianas; ordenado de mayor a menor administración por m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de administración en Itagüí? La cuota mediana es 335.000 pesos al mes (4.762 pesos por m²), según avisos de octubre de 2026.
¿En qué barrio de Itagüí es más cara la administración? En Suramerica: 5.572 pesos por m² al mes.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Administración: cuota mensual declarada en avisos de venta y de arriendo de apartamentos (se unen ambas operaciones porque la cuota es del inmueble, quitando repetidos con la misma ciudad, barrio, cuota, área, habitaciones y baños); se descartan cuotas por debajo de 30.000 o por encima de 6 millones de pesos y razones por m² fuera de 500–40.000 pesos.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Cuota de administración en Itagüí por barrio: cuánto se paga por m² (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuota-de-administracion-itagui-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.