Precio de los apartamentos en venta en Medellín por estrato: m², tamaño y habitaciones (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-medellin-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23481409
En Medellín el metro cuadrado de un apartamento en venta cuesta en la mediana 3,81 millones de pesos en estrato 1 y 8,65 millones de pesos en estrato 6, 2,3 veces más. El precio total mediano va de 235 millones de pesos a 1.250 millones de pesos según el estrato.
Resumen: analizamos 20.008 apartamentos en venta en Medellín con estrato declarado.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| m², estrato 1 | 3,81 millones de pesos |
| m², estrato 6 | 8,65 millones de pesos |
| Diferencia | 2,3 veces |
| Avisos | 20.008 |
Precio de venta por estrato
| Estrato | Precio (mediana) | Millones por m² | Área mediana (m²) | 1 hab. | 2 hab. | 3 o más hab. | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 235 millones de pesos | 3,81 | 46 | — | — | — | 40 |
| 2 | 250 millones de pesos | 4,24 | 56 | — | 205 millones de pesos | 280 millones de pesos | 200 |
| 3 | 320 millones de pesos | 5,08 | 60 | 268 millones de pesos | 280 millones de pesos | 330 millones de pesos | 1.703 |
| 4 | 539 millones de pesos | 6,72 | 80 | 380 millones de pesos | 460 millones de pesos | 580 millones de pesos | 3.637 |
| 5 | 796 millones de pesos | 7,40 | 110 | 550 millones de pesos | 680 millones de pesos | 850 millones de pesos | 5.861 |
| 6 | 1.250 millones de pesos | 8,65 | 145 | 760 millones de pesos | 1.140 millones de pesos | 1.302 millones de pesos | 8.567 |
Medianas del precio pedido; las columnas por habitaciones muestran el precio total mediano; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Medellín por estrato? De 3,81 millones de pesos (estrato 1) a 8,65 millones de pesos (estrato 6) en la mediana de octubre de 2026.
¿Cuánto cuesta un apartamento en estrato 4 en Medellín? 539 millones de pesos en la mediana.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de los apartamentos en venta en Medellín por estrato: m², tamaño y habitaciones (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-de-venta-apartamentos-por-estrato-medellin-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.