Precio de la vivienda en Ecuador: Quito, Guayaquil, Cuenca y otras ciudades (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-ciudades-ecuador-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23460813
El metro cuadrado de apartamento más caro se pide en Guayaquil, con USD 1.364 en la mediana, y el más barato en Quito, con USD 1.000. Arrendar uno de 2 habitaciones cuesta USD 900 al mes en Quito y USD 600 en Cuenca.
Resumen: comparamos 6.060 avisos de apartamentos en 3 ciudades.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Venta más cara | Guayaquil: USD 1.364 |
| Venta más barata | Quito: USD 1.000 |
| Ciudades | 3 |
| Avisos | 6.060 |
| Mayor rentabilidad bruta | Quito: 8,7 % |
Ciudades
| Ciudad | Venta: dólares por m² | Arriendo 2 hab.: dólares al mes | Arriendo: dólares por m² al mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| Guayaquil | 1.364 | 850 | 8,5 | 7,5 % |
| Cuenca | 1.238 | 600 | 5,3 | 5,1 % |
| Quito | 1.000 | 900 | 7,2 | 8,7 % |
Medianas; — indica menos de 30 avisos. La rentabilidad bruta es arriendo por m² × 12 ÷ venta por m², solo cuando ambas operaciones se publican en la misma moneda.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la ciudad más cara para comprar vivienda en Ecuador? Guayaquil: USD 1.364 por m² en la mediana (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato? En Quito: USD 1.000 por m².
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: venta en dólares y arriendo en dólares, la moneda mayoritaria de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Precio de la vivienda en Ecuador: Quito, Guayaquil, Cuenca y otras ciudades (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-ciudades-ecuador-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.