Vivienda en Monterrey y su área metropolitana: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-monterrey-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23462260
Arrendar un departamento en Monterrey y su área metropolitana cuesta más en Santa María, con un canon mediano de 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) al mes, y menos en Roma, con 18.980 pesos mexicanos (USD 1.028).
Resumen: analizamos 1.834 avisos de departamentos en Monterrey y su área metropolitana (0 en venta y 1.834 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Arriendo más alto | Santa María: 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) |
| Arriendo más bajo | Roma: 18.980 pesos mexicanos (USD 1.028) |
| Arriendo 2 habitaciones | 29.000 pesos mexicanos (USD 1.571) |
| Avisos | 1.834 |
Colonias (30 avisos o más)
| Colonia | Arriendo mensual (pesos mexicanos) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|
| Santa María | 37.000 | — / 73 |
| Ladrillera | 35.000 | — / 147 |
| Obispado | 31.000 | — / 47 |
| San Jerónimo | 28.000 | — / 55 |
| Tecnológico | 27.100 | — / 52 |
| Roma | 18.980 | — / 43 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 1 | — | 19.000 pesos mexicanos (USD 1.029) | — / 522 |
| 2 | — | 29.000 pesos mexicanos (USD 1.571) | — / 959 |
| 3 o más | — | 39.500 pesos mexicanos (USD 2.139) | — / 301 |
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más caro arrendar en Monterrey y su área metropolitana? En Santa María: 37.000 pesos mexicanos (USD 2.004) al mes en la mediana.
¿Cuánto cuesta arrendar un departamento de 2 habitaciones en Monterrey y su área metropolitana? 29.000 pesos mexicanos (USD 1.571) al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: arriendo en pesos mexicanos, la moneda mayoritaria de cada operación; los avisos en otra moneda se excluyen. Equivalencias en dólares con la tasa citada.
- Área: Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza, Guadalupe, Apodaca; los municipios distintos de Monterrey aparecen como una zona propia.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Monterrey y su área metropolitana: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/renta-departamentos-monterrey-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.