Rentabilidad del arriendo en Santa Marta por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-santa-marta-por-barrio-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23481354
En Santa Marta, comprar un apartamento para arrendarlo rinde en el barrio típico 6,2 % bruto al año: el precio pedido equivale a 16,1 años de arriendo. El barrio con mayor rentabilidad bruta es Rodadero (7,3 %) y el de menor, Pozos Colorados (6,0 %). Para toda la ciudad, con las medianas por m², la rentabilidad bruta implícita es 6,2 %.
Resumen: comparamos el precio por m² de 2.044 apartamentos en venta con el canon por m² de 330 en arriendo en 6 barrios de Santa Marta.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mayor rentabilidad | Rodadero: 7,3 % |
| Menor rentabilidad | Pozos Colorados: 6,0 % |
| Barrio típico (mediana) | 6,2 % |
| Ciudad (medianas por m²) | 6,2 % |
| Barrios comparados | 6 |
Rentabilidad bruta por barrio
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo por m² al mes (pesos) | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|---|---|
| Rodadero | 5,95 | 36.364 | 7,3 % | 13,6 | 405 / 48 |
| Rodadero Sur | 7,59 | 43.820 | 6,9 % | 14,4 | 252 / 49 |
| Urbanizacion Salguero | 9,62 | 50.325 | 6,3 % | 15,9 | 157 / 34 |
| Bello Horizonte | 10,67 | 54.861 | 6,2 % | 16,2 | 439 / 71 |
| Playa Salguero | 9,84 | 50.000 | 6,1 % | 16,4 | 293 / 39 |
| Pozos Colorados | 10,50 | 52.273 | 6,0 % | 16,7 | 498 / 89 |
Ordenado de mayor a menor rentabilidad. Antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué barrio de Santa Marta rinde más comprar para arrendar? En Rodadero, con 7,3 % bruto anual (13,6 años de arriendo), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde rinde menos? En Pozos Colorados: 6,0 % bruto anual (16,7 años de arriendo).
¿Cuánto renta un apartamento en Santa Marta? En el barrio típico, 6,2 % bruto al año.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Rentabilidad por barrio: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo barrio; solo barrios con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área declarada. Usar el m² y no el precio total evita que el tamaño típico de cada barrio sesgue la comparación.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Santa Marta por barrio: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-santa-marta-por-barrio-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.