Rentabilidad del arriendo en Ciudad de México por colonia: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-renta-ciudad-de-mexico-por-colonia-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23481374
En Ciudad de México, comprar un apartamento para arrendarlo rinde en la colonia típica 6,1 % bruto al año: el precio pedido equivale a 16,3 años de arriendo. La colonia con mayor rentabilidad bruta es San Pedro de los Pinos (8,5 %) y la de menor, Ampliación Estado de Hidalgo (5,3 %). Para toda la ciudad, con las medianas por m², la rentabilidad bruta implícita es 7,7 %.
Resumen: comparamos el precio por m² de 2.998 apartamentos en venta con el canon por m² de 603 en arriendo en 9 colonias de Ciudad de México.
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mayor rentabilidad | San Pedro de los Pinos: 8,5 % |
| Menor rentabilidad | Ampliación Estado de Hidalgo: 5,3 % |
| Colonia típica (mediana) | 6,1 % |
| Ciudad (medianas por m²) | 7,7 % |
| Colonias comparadas | 9 |
Rentabilidad bruta por colonia
| Colonia | Venta por m² (pesos mexicanos) | Arriendo por m² al mes (pesos mexicanos) | Rentabilidad bruta | Años de arriendo | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|---|---|
| San Pedro de los Pinos | 52.164 | 368 | 8,5 % | 11,8 | 188 / 61 |
| Lomas de Santa Fe | 57.955 | 374 | 7,7 % | 12,9 | 116 / 32 |
| Nápoles | 52.850 | 333 | 7,6 % | 13,2 | 854 / 114 |
| Xoco | 72.941 | 383 | 6,3 % | 15,9 | 111 / 42 |
| Narvarte Poniente | 56.333 | 287 | 6,1 % | 16,3 | 261 / 42 |
| Del Valle Centro | 60.909 | 302 | 5,9 % | 16,8 | 457 / 89 |
| Santa Fe | 56.206 | 278 | 5,9 % | 16,9 | 382 / 89 |
| Los Alpes | 67.244 | 297 | 5,3 % | 18,9 | 361 / 46 |
| Ampliación Estado de Hidalgo | 55.139 | 243 | 5,3 % | 18,9 | 268 / 88 |
Ordenado de mayor a menor rentabilidad. Antes de administración, impuestos, vacancia y financiación.
Preguntas frecuentes
¿En qué colonia de Ciudad de México rinde más comprar para arrendar? En San Pedro de los Pinos, con 8,5 % bruto anual (11,8 años de arriendo), según avisos de octubre de 2026.
¿Dónde rinde menos? En Ampliación Estado de Hidalgo: 5,3 % bruto anual (18,9 años de arriendo).
¿Cuánto renta un apartamento en Ciudad de México? En la colonia típica, 6,1 % bruto al año.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Monedas: nunca se mezclan avisos de monedas distintas sin convertirlos. Conversión a dólares con la tasa de mercado de ExchangeRate-API (open.er-api.com, actualización del 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; la UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Los avisos publicados en dólares se usan tal cual.
- Monedas: en cada ciudad y operación se usa solo la moneda mayoritaria de los avisos (los avisos en otra moneda se excluyen) y la mediana se convierte a dólares con la tasa citada; nunca se promedian avisos de monedas distintas.
- Años de arriendo para pagar la vivienda: precio de venta mediano ÷ (canon mensual mediano × 12), entre avisos del mismo tipo y celda; es la relación precio/arriendo (price-to-rent ratio) y equivale a 100 ÷ rentabilidad bruta. No incluye administración, impuestos, vacancia, financiación ni valorización: es una referencia para comparar comprar con arrendar, no una recomendación de inversión.
- Rentabilidad por colonia: canon mediano por m² × 12 ÷ precio de venta mediano por m² de apartamentos del mismo colonia; solo colonias con 30 avisos o más de venta y 30 o más de arriendo con área declarada. Usar el m² y no el precio total evita que el tamaño típico de cada colonia sesgue la comparación.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidad del arriendo en Ciudad de México por colonia: dónde rinde más comprar para arrendar (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-renta-ciudad-de-mexico-por-colonia-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.