Vivienda en Itagüí: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23468484
El barrio con el metro cuadrado más caro de Itagüí es Simón Bolívar, con 8,52 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es San Gabriel, con 5,00 millones de pesos. Un apartamento de 2 habitaciones se arrienda por 2,50 millones de pesos al mes en la mediana y se vende por 465 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 7,1 % anual.
Resumen: analizamos 2.931 avisos de apartamentos en Itagüí (2.019 en venta y 912 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Más caro (venta por m²) | Simón Bolívar: 8,52 millones de pesos |
| Más barato (venta por m²) | San Gabriel: 5,00 millones de pesos |
| Venta por m² (mediana) | 6,77 millones de pesos |
| Arriendo 2 habitaciones | 2,50 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta implícita | 7,1 % |
| Avisos | 2.931 |
Barrios (30 avisos o más)
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| Simón Bolívar | 8,52 | 3,10 | 46 / 37 |
| Centro | 7,62 | — | 47 / — |
| Suramerica | 7,31 | 3,20 | 261 / 45 |
| Fátima | 7,23 | 2,80 | 84 / 48 |
| Suramérica | 7,17 | 2,95 | 194 / 118 |
| Los Naranjos | 7,14 | — | 33 / — |
| Ditaires | 6,97 | 2,60 | 231 / 95 |
| Itagui | 6,91 | 2,70 | 111 / 62 |
| Viviendas del Sur | 6,43 | 2,50 | 135 / 70 |
| Villa del Parque | 6,42 | — | 30 / — |
| Villa Paula | 5,64 | — | 30 / — |
| Santa María | 5,54 | — | 64 / — |
| San Gabriel | 5,00 | — | 39 / — |
| Zona Industrial No. 1 | — | 3,20 | — / 32 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 1 | 378 millones de pesos | — | 32 / — |
| 2 | 465 millones de pesos | 2,50 millones de pesos | 513 / 295 |
| 3 o más | 479 millones de pesos | 2,85 millones de pesos | 1.470 / 589 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 2 | 4,82 | — | 56 / — |
| 3 | 6,15 | 2,40 | 839 / 398 |
| 4 | 7,29 | 3,00 | 967 / 425 |
| 5 | 8,08 | 3,90 | 40 / 45 |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Itagüí? Simón Bolívar, con 8,52 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Itagüí? Entre los barrios con 30 avisos o más, en San Gabriel: 5,00 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Itagüí? La rentabilidad bruta implícita es 7,1 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
¿Cuánto cuesta arrendar un apartamento de 2 habitaciones en Itagüí? 2,50 millones de pesos al mes en la mediana (octubre de 2026).
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Itagüí: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-itagui-venta-arriendo-estrato-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.