Vivienda en Montería: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
Estudio con datos abiertos (CC BY 4.0). Versión original: https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-monteria-venta-arriendo-estrato-2026 · DOI: 10.5281/zenodo.23471207
El barrio con el metro cuadrado más caro de Montería es Monteverde, con 3,90 millones de pesos en la mediana de apartamentos en venta; el más barato de la muestra es La Castellana, con 3,68 millones de pesos. La rentabilidad bruta implícita del arriendo es 8,2 % anual.
Resumen: analizamos 391 avisos de apartamentos en Montería (332 en venta y 59 en arriendo).
Actualizado: 18 de octubre de 2026 (datos del 18 de octubre de 2026) · Próxima actualización: mensual.
Resumen
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Más caro (venta por m²) | Monteverde: 3,90 millones de pesos |
| Más barato (venta por m²) | La Castellana: 3,68 millones de pesos |
| Venta por m² (mediana) | 3,72 millones de pesos |
| Rentabilidad bruta implícita | 8,2 % |
| Avisos | 391 |
Barrios (30 avisos o más)
| Barrio | Venta por m² (millones de pesos) | Arriendo mensual (millones de pesos) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| Monteverde | 3,90 | — | 32 / — |
| El Recreo | 3,85 | — | 52 / — |
| La Castellana | 3,68 | — | 70 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 avisos. El canon es mensual, sin administración ni gastos comunes.
Precio por número de habitaciones
| Habitaciones | Precio de venta (mediana) | Arriendo mensual (mediana) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 2 | 280 millones de pesos | — | 55 / — |
| 3 o más | 420 millones de pesos | 2,25 millones de pesos | 258 / 38 |
Por estrato
| Estrato | Venta por m² (millones) | Arriendo mensual (millones) | Avisos (venta / arriendo) |
|---|---|---|---|
| 3 | 3,66 | — | 94 / — |
| 4 | 3,68 | — | 62 / — |
| 5 | 3,86 | — | 82 / — |
| 6 | 3,82 | — | 41 / — |
Medianas; — indica menos de 30 avisos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Montería? Monteverde, con 3,90 millones de pesos por m² en apartamentos en venta (octubre de 2026).
¿Dónde es más barato comprar apartamento en Montería? Entre los barrios con 30 avisos o más, en La Castellana: 3,68 millones de pesos por m².
¿Cuánto renta un apartamento en Montería? La rentabilidad bruta implícita es 8,2 % anual (arriendo por m² × 12 ÷ precio de venta por m²), antes de gastos.
Metodología
- Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 18 de octubre de 2026: avisos vigentes de vivienda en portales inmobiliarios de 13 países, recogidos por Aptología y vistos en línea entre el 11 y el 18 de octubre de 2026. Corte: 18 de octubre de 2026.
- Depuración: se eliminan duplicados exactos (misma ciudad, zona, tipo, precio, moneda, área, habitaciones y baños) y los precios fuera del percentil 1–99 de cada país, operación, moneda y tipo; el precio por m² usa solo avisos con área declarada entre 12 y 2.000 m² y también se recorta al P1–P99.
- Qué se mide: precios pedidos (publicados), no precios de cierre. En arriendo, el canon mensual sin administración, gastos comunes ni condominio.
- Muestra mínima: cada cifra publicada se apoya en al menos 30 avisos; las celdas con menos se omiten.
- Colombia: Precios en pesos colombianos, sin conversión de moneda. Administración ÷ canon con razones entre 1 % y 80 %.
- Limitaciones: la cobertura depende de los portales que recorre Aptología en cada país y es mayor en las ciudades grandes y en los segmentos medio-alto y alto; el área es la que declara el aviso, sin verificar; los nombres de zona vienen de los portales.
- Privacidad: solo se publican agregados; no se publica ningún dato personal, enlace a avisos ni nombre de anunciante.
- Datos abiertos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.
Cómo citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Vivienda en Montería: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026). Aptología (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-monteria-venta-arriendo-estrato-2026. Datos: datos.csv, licencia CC BY 4.0.